İnşaat Mühendisleri Odası İstanbul Şube Başkanı Cemal Gökçe, sektörde yaşanan talep daralmasının etkisiyle Türkiye genelinde 1 milyonun üzerinde konut stoğu oluştuğunu savundu.
New York Times: İstanbul’daki inşaat balonu patladı patlayacak
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Konut Satışları İstatistikleri verilerine göre, yılın ilk dört ayında toplam konut satışları yüzde 7.5 düzeyinde gerilerken, mortgage kredisiyle yapılan konut satışlarındaki düşüş yüzde 33.5‘i buldu. Yabancılara dönük konut satışları Nisan ayında yüzde 64.1 ve ilk dört ayda yüzde 47.9 yükseldi.
Arz fazlasını azaltacak bir talep oluşmadı
DHA’nın sorularını yanıtlayan İnşaat Mühendisleri Odası İstanbul Şube Başkanı Cemal Gökçe, konut satışlarındaki düşüşün beklenen bir gelişme olduğunu ifade ederek, “İstanbul başta olmak üzere Türkiye genelinde konut fazlası oluştu. İhtiyaç odaklı konut yerine arz ve talep dengesi açısından bir problem yarattı. Arz fazla oldu ve bunu azaltacak bir talep oluşmadı” dedi.
1 milyon arz fazlası konutun 300-400 bini İstanbul’da
2013 yılı ile birlikte fazla üretilen konutlara yönelik taleplerin durduğuna dikkat çeken Gökçe şunları söyledi:
“Talep durunca, 300-400 bini İstanbul’da olmak üzere toplam 1 milyonun üzerinde arz fazlası oluştu. Kredi faizlerinin yüksek olması, orta ve alt gelir gruplarına yönelik konut üretilmemesi, çalışan kesimin de iş güvencelerini görememesi nedeni ile talepler durdu. Orta ve alt gelir grubu durunca ciddi bir fazlalık ortaya çıktı. Duraksamada kredi faizlerinin de etkisi var; ama, faiz etkisi kısa bir süre önce ortaya çıktı. Gerçekte konutta arz fazlası daha önce ortaya çıkmıştı. Uzun süredir talepte ciddi bir durağanlık vardı.”
Satışlar mayıs ayında da sönük kalabilir
Global Menkul Strateji Müdürü Gökhan Uskuay da, konutun yanı sıra nisan ayında beyaz eşya satışlarının da kötü geçtiğini, seçimden sonrasında her iki sektörde de beklenen açılmanın olmadığını belirterek, “Konut sektörü yüzde 60-70 oranında Emlak GYO’nun elinde. İnşaat şirketleri yeni proje tanıtımları için seçim sonrasını beklediler. Ancak mayıs ayında da satışlar sönük kalabilir” dedi.
Kredi faizlerindeki indirim kararının piyasaları canlandıracağını savunan Uskuay, “Türkiye’ye ciddi anlamda sıcak para akımı var. Bu olduğu sürece bir şey olmaz. Cumhurbaşkanlığı seçimleri istikrarsız bir ortam yaratmaz” diye konuştu.
Toplam konut satışı 2013’e göre yüzde 7.5 düzeyinde geriledi
* Faizlerdeki hızlı tırmanış nedeniyle, kredili konut satışları, toplam satışlardan yaklaşık beş kat daha hızlı geriledi. İç satışlardaki gerilemeye karşılık, yabancılara konut satışları ilk dört ayda yarı yarıya yükseldi.
* Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Konut Satışları İstatitikleri verilerine göre, yılın ilk dört ayında toplam konut satışları yüzde 7.5 düzeyinde gerilerken, mortgage kredisiyle yapılan konut satışlarındaki düşüş yüzde 33.5′i buldu.
* 2013 yılının ilk dört ayında Türkiye’de toplam 369 bin 300 konut satılırken, bu yılın aynı dönemindeki satışlar 341 bin 463 düzeyinde kaldı.
* Nisan ayında ipotekli konut satışları yüzde 42.5 gibi yüksek oranda gerileme ile geçen yılki 40 bin 812 düzeyinden, 23 bin 447 düzeyine geriledi. Böylece, ilk dört aylık dönemler itibarıyla ipotekli konut satışları 156 bin 352‘den, bu yıl 104 bin 17‘ye düştü.
* Türkiye genelinde toplam konut satışları içinde mortgage kredili satışın payı yüzde 28.0 oldu. İpotekli satışlarda İstanbul yüzde 24.2‘ye karşılık gelen 5 bin 667 konut satışı ile en yüksek paya sahip oldu. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 38.3 ile Bartın oldu.