Hükümet, imar planlarını daha da merkezileştirme yönünde kritik bir adım atmaya hazırlanıyor. Resmi Gazete’de yayınlanan ‘Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği’yle imar planlarına merkezi denetim getirilecek ve her tür imar planı değişikliği Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın onayına bağlanıyor.
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre, yeni düzenlemeyle sosyal teknik alanların kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesi gibi kararlar ilçe ve büyükşehir belediyesi onayından çıkartılacak; plan değişikliklerinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın onay zorunluluğu aranacak.
Böylece, yeşil alanlar ve sosyal yapılarda nihai yetki Bakanlık’ta olacak.
Öte yandan, yeni düzenleme ülke bölge planlarını rafa kaldırıyor, yerine mekansal strateji planları geliyor. Zorunlu olmadıkça imar planlarında değişiklik yapmak mümkün olmayacak.
‘Plebisit’in önü açılıyor
Düzenlemede, bazı bölgelerde plan yapılırken anket, kamuoyu yoklaması, toplantı, çalıştay, internet ortamında duyuru ve bilgilendirme esası getirildi. Kamuoyu yoklamasının hangi şartlarda gerekli olacağı ile ilgili detaylı bilgi verilmezken, Gezi Parkı’na Topçu Kışlası yapılması ile ilgili ‘plebisit’ yapılmasının da önü açıldı.
Yeni düzenleme neler getiriyor?
Belediye onayı yetmeyecek
* Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, sosyal teknik alanların kaldırılması, küçültülmesi veya yerinin değiştirilmesi gibi düzenlemelerde son onayı verecek makam olacak. Belediyelerin bu alanlarla ilgili onayı yetmeyecek, belediyelerin imar planı yapmak yetkisine ciddi bir merkezi denetim getirilecek.
* Değişiklik yapılması planlanan yeşil ya da sosyal teknik alanların alternatifi Bakanlık onayı olsa dahi şehir dışındaki bir bölgeden gösterilemeyecek, söz konusu alanın konum ve yüzölçümüne eşdeğer alternatifi gösterilecek.
* Bina yüksekliği artıran imar değişikliği söz konusuysa, şehrin ve yakın alanların siluetini etkilememe şartı getirildi. Plan değişikliği emsal ve kat adedi artışı getirdiyse, buna uygun sosyal ve teknik altyapı alanı ayrılacak. Turizm imarı üzerinden rezidans yaparak yaratılan emsal fazlasını satma uygulamalarına da sınırlama getiriliyor. İmar planlarında ticaret-konut, turizm-ticaret-konut, turizm-ticaret alanlarında konut kullanımına yer verilmesi halinde konut kullanım alanları belirlenecek ve buna uygun alanlar ayrılacak.
* İmar planlarında çevrede mevcut planlarla uyumlu plan yapma zorunluluğu da getirilen düzenlemede, afetlerde kullanılacak acil açık alanlar ve yollar yapılması zorunluluğu getirildi. İlk defa afet ve jeolojik, doğal verilerin dikkate alınması düzenlemeye girdi.
