RIFAT DOĞAN
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Kartal’da eski cumhurbaşkanı Abdullah Gül’ün akrabalarından Celalettin ve Cemalettin Satoğlu’nun da yönetiminde bulunduğu METSAN firmasına ait araziye ilişkin plan değişikliği yaptı.
Bununla da yetinmeyen bakanlık, söz konusu araziye ‘herkesin memnuniyeti’ için 8 bin metrekare ek inşaat hakkı ekledi.
Fotoğaraflar: metsannexus.com
Bakanlık, kentsel dönüşüm kapsamında Yakacık Mahallesi’nde bulunan 10057 ada 7-8 No’lu parseller ile 10090 ada 1 No’lu parsel ve 8049 ada 1-2-3-4-5 parsellere ilişkin 1/ 5 bin ve 1/1000 ölçekli imar planı değişikliği yaptı.
Gül’ün akrabasının firması
Bakanlığın değişiklik yaptığı arazi, Gül’ün akrabalarından Celalettin ve Cemalettin Satoğlu’nun da yönetim kurulunda bulunduğu Metsan İnşaat’a ait.
Söz konusu arazide yeni planla birlikte turizm, ticaret ve konut alanlarına yer verilirken, bürolar, iş hanları, mağazalar, teşhir mekânları vb. ticaret ve hizmet fonksiyonları getirildi.
Bakanlığın ek inşaat alanı gerekçesi: Herkesin memnuniyeti
Plana not daha eden bakanlık, daha önce 52 bin metrekare alan olan toplam inşaat hakkına 8 bin metrekare ek inşaat alanı ekledi ve inşaat alanını 60 bin metrekareye çıkardı.
Bakanlığın ek inşaat hakkına ilişkin gerekçesi ise ‘memnuniyet’: “Yapılaşmaya ilişkin yeni düzenlemeler getirilmiş, meri planlardan gelen emsal değeri korunmuş, bunun yanında kentsel dönüşümün sağlanabilmesi için ihtiyaç duyulan 8 bin metrekare ek inşaat alanı plan notlarına istenilen adada kullanılabilir şekilde eklenerek bu süreçte yer alan her kesimin memnuniyeti sağlanmaya çalışılmıştır.”
‘Ek inşaat hakkı imar mevzuatına aykırı’
Plana itiraz eden Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şubesi ise yapılan plan değişikliğinin ve getirilen ek 8 bin metrekarenin kabul edilemez olduğunu belirtti. Mimarlar Odası, söz konusu itirazında ek inşaat alanıyla birlikte araziye turizm tesisleri, otel yapılacağını belirterek ilave fonksiyon getirilmesinin ‘planlama esaslarına, şehircilik ilkelerine ve imar mevzuatına aykırı’ olduğunu kaydetti.
Plan değişikliğiyle imar affından da yararlanacak
Plan değişikliğinde söz konusu 8 bin metrekare alanın ‘turizm tesisi ve otel alanı’ ilan edilmesinin başka bir anlamı da bulunuyor.
İBB, geçen yıl bir değişikliğe giderek turizm tesis alanları ve otellerin bodrum katlarında bulunan yapılara imar affı getiren bir düzenleme yapmıştı. Söz konusu düzenlemeyle bir önceki plan notu şöyle değiştirilmişti: “Turizm tesisi, özel sağlık tesisi, özel eğitim tesisi, özel sosyal kültürel tesisi binalarında 1. ve 2. bodrum katlarda yapılan konferans salonu, toplantı salonu, tiyatro, müze, sanat galerisi, teknik odalar, personel soyunma-giyinme odaları, personel yemekhanesi, tesis yönetimi ile ilgili idari birimler, spor merkezi, spa, yüzme havuzu, kütüphane, mescit, yemek salonu, balo salonu, ameliyathane, morg, laboratuvar, görüntüleme merkezi, yoğun bakım ünitesi, temizlik odaları vb. birimler yapılabilir, emsale dahil değildir. Zemin kat yüksekliği yedi metreye kadar yapılabilir.”
Bu düzenlemeyle birlikte bodrum katlarının toplam inşaat alanına dahil edilmemesi sağlanmış, bu katlara imar affı getirilmişti. Firmanın ek inşaat hakkı kazandığı 8 bin metrekarelik alanda ve bunun yanı sıra yeni yapılacak bodrum katları emsal hesabına dahil edilmemiş olacak.
Mimarlar Odası’nın dilekçesinde “Ek inşaat hakkıyla donatı alanları azaltılarak bölge donatı dengesi bozulmakta, yapı yoğunluğunu artırıcı ve çevreye emsal teşkil edici nitelikte yapılaşma getirilmektedir” dendi.
Mimarlar Odası: Plan iptal edilsin
Plan değişikliğiyle E-5 otoyol kenarında bulunan araziye getirilen fonksiyonların trafik yoğunluğunu artıracağı da savunularak itiraz dilekçesinde şu ifadelere yer verildi: “İtiraza konu plan değişikliğinin de bu yönde olumsuz bir etki yapacağı, bölgede nüfus, yapı ve trafik yoğunluğu yaratacağı, nüfus-donatı dengesini bozacağı, bu anlamda planlama esasları, şehircilik ilkeleri ve kamu yararı açısından sorunlu bir düzenleme olacağı aşikardır. Bu nedenle yukarıda belirtilen itirazlarımızın dikkatte alınarak yapılan plan değişikliğinin iptal edilmesi için gereğinin yapılmasını bilgilerinize sunarız.”