TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen ‘fahiş site aidatı’ düzenlemesiyle apartman yönetimindeki kurallar belirlendi.
Fahiş site aidatı düzenlemesini de kapsayan ‘Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’ yasalaştı.
Yönetici görevleri, aidat ve toplanacak avans tutarlarının belirlenmesi için gidilen düzenlemelerden bazıları şöyle:
Yönetici sorumlulukları
Yönetici, apartmanın genel işleriyle birlite onarım, temizlik gibi bakım işlerinden sorumlu olacak.
Ayrıca asansör, kalorifer ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, böyle bir zaman gösterilmemişse her takvim yılının ilk ayında, işletme projesi belirlenene kadar ev sahiplerinden avans toplanmasını organize edecek.
İşletme projesi nedir?
İşletme projesi apartman veya sitenin genelde bir yıllık gelir-gider bütçesini gösteren yönetim planı.
Bu ‘işletme projesi’ adlı gelir-gider bütçesinin kat malikleri tarafından onaylanması gerekiyor.
Fahiş site aidatı değişikliği nasıl sağlanacak?
Yöneticinin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu oldu. Artık apartman yöneticisi aidatı kendi başına artıramayacak.
Yönetici, kabul edilmiş işletme projesi yoksa en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar geçici bir işletme projesi çıkaracak.
Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek.
En geç üç ay içinde dair genel kurulda karar alınacak.
İşletme projesi için öngörülen bedelin belirlenmesinde izlenecek yol
Eğer işletme projesi varsa geçici işletme projesi için öngörülen bedel, önceki seneye ilişkin yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek. Belirlenen bedel kat malikleri kuruluna sunulacak.
Oylama
Yönetim planının değiştirilebilmesi için kurul üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin oyu şart.
Söz konusu kanun Resmi Gazete’de yayınlanmasının ardından yürürlüğe girecek.
