Yapılaşma hızıyla çehresi değiştirilen İstanbul’da çeşitli sebeplerle yarım kalan inşaatların sayısı artıyor. Toplu konut, AVM ve plaza zengini İstanbul’un görüntüsü gitgide ‘inşaat çöplüğü‘ne dönüşüyor.
Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre, inşaatların yarım kalmasında firmaların ekonomik sıkıntılar yaşamaları, miras sorunları, ruhsat problemleri gibi sebepler öne çıkıyor. İnşaat sektöründe uygulanan ön satışlarla finansman elde edilmesini sağlayan sat-yap modeli, ruhsat işlemleri tamamlanmadan inşaatlara başlanması gibi yapısal bozukluklar bu projelerin hayata geçemeden bir süre sonra durmasına neden oluyor.
Milyonlarca lira heba ediliyor
Yarım kalan binalara harcanan yatırımların bedeli ise hayli yüksek. Arsa bedeli hariç İstanbul’da bir konut ya da ofis inşa etmenin metrekare bedeli 800 TL ile 3 bin 200 TL arasında değişirken, yarım kalan projelerde heba edilen yatırım da milyonlarca TL’yi buluyor.
İstanbul’da iki ila 20 yıl arasında değişen sürelerde inşaat halinde bırakılan projelerin bazıları şunlar:
Diamond Of İstanbul yedi yıldır bekliyor
* Maslak’ta yer alan Hattat Holding’e ait Diamond Of İstanbul projesi yedi yıldır bekliyor. Hattat Holding Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Hattat, 30 bin metrekare alanı belediyeye ‘hibe ettiklerini‘ projenin tamamlanması için Büyükşehir Belediyesi’nin kararını beklediklerini söyledi.
Tat Towers eskidi bile
* Zincirlikuyu’da inşaatına 1989 yılında başlanan ve 2007 yılında tamamlanan Tat Towers hala kullanıma açılmadı. Beş yıl önce ölen Salih Tatlıcı’nın yaptırdığı ve mirasçıları arasında paylaşılamayan yapı harap hale geldi.
Otel mi ofis mi derken geçen yıllar…
* Basın Ekspres yolundaki Saruhan ailesine ait yapı kaba inşaatı bitmiş fakat tamamlanmamış bir şekilde 3.5 yıldır bekliyor.
Beklenme sebebi ise, şirket yetkililerinin verdiği bilgiye göre bina için otel veya ofis konusunda karar verilememesi çünkü aynı bölgede 16 otel yatırımı daha bulunuyor. 2009’da ruhsatı alınan projede inşaatlar geçtiğimiz günlerde başladı.
Dört yıl sonra yeniden
* Bağcılar Giyim-kent girişinde Ramada Otel’e komşu bina dört yılı aşkın süredir kaba inşaatı bitmiş şekilde bekliyor. Avek Otomotiv’e ait binada otel, okul, hastane gibi projelerin de gündeme gelmesi ‘yüzünden‘ zaman kaybı yaşandığını belirten şirket yetkilileri inşaatı tamamlamak için çalışmalara başladıklarını söyledi. Binada ofis projesi planlanıyor.
Tarabya Oteli hala belirsiz
* Tarabya’nın belki de en bilinen yapısı 20 yıldır Maslak-Sarıyer güzergahında, Tarabya yol ayrımındaki köşede konumlanan otel. Uran Holding’in kurucusu İsmet Uran‘ın 1996 yılında cinayete kurban gitmesinden sonra inşaat aksamıştı, aksaklık yaklaşık 20 yıldır devam ediyor.
16 kat 10 yıldır bekliyor
* Beylikdüzü’ndeki 16 katlı bina kaba inşaatı bitmiş şekilde 10 yıldır bekliyor. Yıllar içinde çürüyen ve bölge sakinlerini tedirgin eden yapı geçtiğimiz hafta yıkılmaya başlanıldı. Yapı kentsel dönüşüm projesi çerçevesinde yenilenecek.
Firması iflas etti
* Esenyurt’ta ruhsat sorunu yaşanan inşaatlar bir yılı aşkın süredir duruyor. Emsal değerlerinin Esenyurt Belediyesi ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) tarafından farklı hesaplanmasının yarattığı karışıklık projenin yarım kalmasına sebep olurken, bu sürede firmalar da iflas etti.
İlçe belediyesi ve İBB anlaşamayınca
* Beylikdüzü Beykent girişinde yedi yıldır bekleyen otel ve AVM projesi ilçe belediyesi ve İBB arasındaki emsal karmaşası nedeniyle inşaat firması çalışmalarını yarıda bıraktı.
* Sultangazi Gazi Mahallesi’nin girişinde yer alan arsada ilk olarak Forum AVM yapılması bekleniyordu. Ardından arsanın son sahibi Nata Holding oldu. İnşaat uyuşturucu kullanıcılarının mekanı haline gelirken bekleme süresi 7 yılı buldu.
‘İki otelli AVM’ boş
* Haramidere’de 2004 yılında projelendirilen 3’üncü Matbaacılar Sitesi 10 yıldır tamamlanmadı, o esnada projede kooperatif yönetimi iki defa el değiştirdi. Bekleme sebebi ise yüklenici firma Yenidoğuş’un iflas etmesi.
* Bayrampaşa’da 29 Ekim 2011’de kapılarını açan Ora AVM’de işler beklenildiği gibi gitmeyince 70 dönüm üzerine kurulu iki otelli AVM boş kaldı. 2 yıldır boş bekleyen AVM’nin sahibi Ora İstanbul Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme iflas etti.
