İktisatçı Mahfi Eğilmez “Türkiye’de sürekli olarak bir konut açığı vardır. O nedenle konut fiyatları artış eğimindedir” dedi.
Merkez Bankası’nın (MB) verilerine göre Konut Fiyat Endeksi (KFE) eylülde aylık bazda yüzde 1,7, yıllık bazda yüzde 32,2 arttı.
Üç büyük il için KFE değişimine bakıldığında, eylülde bir önceki aya göre İstanbul’da yüzde 1,5, Ankara’da yüzde 2,3, İzmir’deyse yüzde 2,9 arttığı görüldü.
Eğilmez internet sitesindeki “Konut fiyatları buralara nasıl geldi?” başlıklı yazısında fiyatlardaki artışı şöyle değerlendirdi:
* Enflasyonun yüksek, faizlerin düşük, konut arzının düşük, nüfus artışının yüksek olduğu ülkelerde bir de göç alma olgusu varsa gayrimenkul bir yatırım aracına dönüşmekte, parası olanlar kendi ihtiyacı olan konutun yanında yatırım amacıyla ikinci, üçüncü konutlarını almaya yönelmektedir. Bunu yaparken iki amaçları vardır:
- Oturdukları dışında aldıkları konutları kiraya vererek kira geliri elde etmek.
- Yeterince değer kazandığına ve kendilerine ek kazanç getireceğini düşündükleri aşamada bu konutları satarak paraya çevirmek.
* Türkiye’de sürekli olarak bir konut açığı vardır. O nedenle konut fiyatları artış eğimindedir, çoğu kez de enflasyonun oldukça üzerinde artar. 2021 yılında Merkez Bankası enflasyonun yükseldiği bir ortamda faizleri düşürmek suretiyle son derecede yanlış bir politika izlemeye başladı ve bu hamlenin sonucunda enflasyon ve kur yükselişe geçti.
* Yatırımcılar reel faizin çok büyük farkla negatif hale geldiğini görünce tasarruflarını gayrimenkul alımına yönlendirdi. Konut arzının zaten sıkıntılı olduğu bir ortamda bu şekilde ortaya çıkan talep artışı fiyatların iyice yükselmesine yol açtı.
* 2021 yılının son çeyreğinde başlayan bu yanlış ekonomi politikası uygulaması bütün dengeleri bozmuş, yalnızca enflasyonu içinden çıkılması son derecede zor bir yere getirmekle kalmamış, gayrimenkul fiyatlarını ve kira bedellerini astronomik düzeylere taşımıştır. İki yılda yaratılan bu facia iki yıldan fazla zamandan beri düzeltilemiyor.
Yazının tamamına şu linkten ulaşabilirsiniz.
