Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Emlak Konut GYO projesi olan ‘gayrimenkul sertifikası’ uygulaması küçük yatırımcıların projelere ortak olması için başlatıldı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, ‘gayrimenkul sertifikası’ uygulamasının ilk olarak İstanbul’da başlatıldığını duyurdu.
Uygulamayla ilgili merak edilen 9 soru ve yanıtları şöyle…
Gayrimenkul Sertifikası nedir?
Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayan Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki bir yatırım aracı.
Sertifikalar, Borsa İstanbul’da (BIST) işlem görecek ve hisse senedi gibi alınıp satılabilecek.
Bakanlığın açıklamasına göre sistem yüksek peşinat ve banka kredisi olmadan, küçük birikimlerle ev sahibi olma (asli edim) veya Borsa İstanbul’da işlem gören bir menkul kıymet yatırımı yapma fırsatı sağlıyor. Aynı zamanda konut satın almadan konut değeri kadar kazanç (tali edim) imkanı da veriyor.
Gayrimenkul Sertifikası için güvence ne?
Gayrimenkul sertifikası Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesinde.
Yatırım yapmak için tek bir sertifika (1 sertifika fiyatı 7,59 lira) almak yeterli. Bütçeye göre sertifika alabilir. Herhangi bir alt veya üst limit yok.
Sertifikalar biriktirildikçe istenilen gayrimenkulün sertifika adedine ulaşıldığında ev sahibi olunabiliyor. Bu sürece ‘asli edim’ deniyor.
Ev proje bitmeden seçilebilir mi?
Evet. Gayrimenkulün sertifika adedine ulaşıldığıda asli edim talep süresi içinde taleple ‘Damla Kent Projesi’nden ev seçilebiliyor. Böylece daire ayrılıyor ve başka birine satılamıyor.
Projenin tamamlanmasıyla tapu alınıyor.
Ortak konut almak mümkün mü?
Evet. Bir daireyi birden fazla kişi birlikte alabilir. Bu uygulamaya paylı mülkiyet deniyor.
İki ya da daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir ve tapuya isimleri hisseleri oranında yazılır.
Dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri daireye göre farklılık gösteriyor. Bu farka ‘şerefiye farkı’ deniyor.
İstanbul’daki ‘Damla Kent Projesi’nde 5 bin 325 konut bulunuyor. Projenin birinci etabında yer alan 1540 konut halka arz edilecek. 4-8 Ağustos 2025 arasında talep toplanacak.
Gayrimenkul Sertifikası’yla ev almak istenmezse noluyor?
Ev almayı tercih etmeyen yatırımcılar için iki seçenek var. Birincisi yatırım hesabından satış emri vererek sertifikayı güncel borsa fiyatı üzerinden satabilir, nakde çevirebilirsiniz.
İkincisi proje sonuna kadar bekleyip ‘Tali Edim’le gayrimenkul satışından elde edilen gelirden, sertifika oranında kazanç sağlanabiliyor.
Gayrimenkul Sertifikası istenildiği zaman satabilir mi?
Evet. Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul’da işlem görüyor.
Hisse senedi gibi istenildiği zaman alıp satılabiliyor. Sertifikalar o günkü borsa fiyatıyla satılır ve para hesaba geçer geçer.
Proje tamamlandığında tüm gayrimenkuller satılmazsa ne olur?
Proje kapsamında eğer satılmamış bir gayrimenkul kalırsa TOKİ tarafından izahnamede belirtildiği şartlarda satın alınır.
Gayrimenkul Sertifikası yatırım takvimi ne kadar sürüyor?
‘Damla Kent Projesi’ yatırım takvimi 48 ay olarak planlandı.
62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516 sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daireler için 863 bin 276 sertifika biriktirmek gerekiyor.
İstenilen dairenin Gayrimenkul Sertifika adedi proje boyunca değişir mi?
Hayır. Proje tamamlanana kadar ihraç tarihinde belirlenmiş sertifika adedine ulaşıldığında ev alınabiliyor.
