Emlak Konut’un geçtiğimiz yıl 1 milyar 5 milyon 522 bin TL’ye Özelleştirme İdaresi’nden alarak yakın zamanda ihaleye çıkaracağı Emirgan Korusu’nun komşusu 158 bin metrekare arsa için plan değişikliğinin 2006 yılında yapıldığı ortaya çıktı.
Hem enine hem boyuna rant
Hürriyet’ten Eyüp Serbest’in haberine göre, arsaya daha fazla inşaat yapılabilmesi için plan değişikliği yapılarak, emsal değeri üç katına çıkarıldı. Böylece 100 metrekarelik alana yapılacak 30 metrekarelik inşaat üç katına çıkarıldı.
İstinye Turizm Merkezi Koruma Amaçlı Uygulama Planı’ndaki tek değişiklik bu da değil. Bir kısmı Boğaziçi öngörünüm alanında bulunan arsaya izin verilen inşaat yüksekliği de 6 metreden 9.5 metreye çıkarılmış. Böylece arazinin ‘hem enine hem boyuna’ daha fazla yapılaşmasının önü açılmış.
Mimarlar Odası İstanbul Şubesi Genel Sekreteri Mücella Yapıcı, ‘İstanbul’daki en kupon arsalar’ denilen İstinye arazileriyle ilgili, “Orayı tamamen özel kullanıma sokacak bir satış söz konusu. Bir an önce buraya kazma vurulmadan bu proje iptal edilsin” diye konuştu.
‘Kabul edilebilir değil’
2006’daki plan değişikliğiyle ‘koruma planı’ adı altında bu alanların turizm için kullanımına açıldığını belirten Yapıcı sözlerine şöyle devam etti:
“Açılırken de alanın neredeyse yarısı Boğaziçi Ön Görünüm Alanı’nda kalmaktadır. Bu alana asla yapılaşma yapılamaz. Geri görünümde kalan kısmı da yüzde 15-30 emsalle, düşük bir yapılaşma yoğunluğuyla konut kullanılışı olarak kullanılacakken, 2006’da maalesef tüm bu alanlar turizm alanına alınıp imar kabiliyeti çok ciddi biçimde arttırılmıştır. Kat adetleri de arttırılmıştır. Bir takım imar planı notlarıyla, mesela bodrum katlarının yüzde 50’sinin emsal dışında kalması gibi ciddi bir imar artışına uğratılarak satışa çıkartılmıştır. Sürece buradan baktığımızda bugün çok kabul edilebilir gibi görülmemektedir” diye konuştu.
Turizm tesisleri özel kullanıma ayrılabilir
Emsal değişikliğinin dikkat çekici sonuçlarının olabileceğini belirten Yapıcı, “Bir turizm tesisi adı altında yapılan rezidanslar aslında bildiğimiz lüks konutlar. Aslında burada konut yapıldığı anda yine emsal yüzde 35’lere iniyor. Yarı yarıya düşüyor. Ama siz buranın adını değiştirip de rezidans dediğinizde oradaki rantı ikiye katlıyorsunuz. Bu alanlarda konut yaptığınız zaman, rezidans adı altında bunu saklamadığınız zaman oradaki nüfusun ihtiyacı olacak kadar yeşil alanı, eğitim alanını, kreş alanını yani donatı alanını ayırmanız lazım” diye konuştu.
Yapıcı şunları söyledi:
“Siz buna turizm tesisi dediğinizde tüm bunları da ayırmıyorsunuz. Özellikle planda amir koşul olan, yaklaşık arsanın yarısı ön görünüm alanında. Bu açık alan kullanımında parklar dediğiniz zaman, kendi yaptığınız turizm tesisinin kullanımına sunulma tehlikesi mevcut.”
Emirgan Korusu’na bitişik arazide yapılacak otel, restoran ve alışveriş projesinin tüm ayrıntıları, ihaleyi yapacak TOKİ iştiraki Emlak Konut’un sitesinde yer alıyor. İlk oturumda kapalı, ikinci oturumda açık yapılması beklenen ihalenin tarihi ise 3 Mart 2015.
