Bağdat Caddesi’nde 2 bin konut yarım kaldı. Şantiye görünümündeki bölgede, tamamlanmış konutların satışında da sorunlar yaşanıyor.
Yaklaşık 2 bin konutu kapsayan 100’e yakın proje durma noktasında. Yarım kalan inşaatları, bir araya gelen kat malikleri bitirmeye çalışıyor. Yıkımların yarattığı konut açığı nedeniyle kiralar iki-üç katına ulaşmış durumda.
Dünya gazetesinden Leyla İlhan’a konuşan Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Melih Tavukçuoğlu’na göre çok sayıda müteahhit sorun yaşarken, sıkıntıları fırsata çevirmek isteyen bazı kişiler de ortaya çıktı: “Sorunlu firmalara gidip yarı fiyatına daire alıyorlar. Spot piyasa oluşuyor.”
Bağdat Caddesi’nde çalışan müteahhit sayısı 500’den fazla.
Birçok müteahhit kaynak probleminden dolayı darboğazda. Caddenin sorunlarına gayrimenkuldeki genel fiyat düşüşü de eklendi. Bölgede fiyatlar yüzde 30-35 oranında düşmüş durumda.
AE Mimarlık Yönetim Heyeti Başkanı Ahmet Erkutoğlu, sorun yaşayan firmalardan bazılarının ellerindeki projeleri ya devretme ya da ortak alarak bunu çözmeye çalıştığını, bazılarınınsa fiyat kırarak bunu satmaya çalıştığını belirterek şunları söyledi: “Eskiden 100 kentsel dönüşüm projesi aldığımız bölgede şimdilerde bu sayı 15’e kadar düştü. Arz fazlalığı ve yavaşlayan satışlar nedeniyle müteahhitler artık gelen teklifleri değerlendirmiyor. Eskiden yüzde 75 olan kat karşılığı anlaşma oranları yüzde 65-68’lere geriledi.”
Bölgede çalışan başka bir müteahhit ise şöyle konuştu: “Elimizdeki son projemizi iki ay önce teslim ettik. Fakat 20 ayda bu projemizin sadece yüzde 20’sini satabildik. Bunda dışarıdan çok fazla müteahhidin piyasaya girmesinin yanı sıra daire sahiplerinin yüzde 50-60’nın da kendi dairelerini satışa çıkarıp başka bölgelere gitmesi etkili oldu. Bu durum arz fazlalığını artırdı. Bu nedenle artık bu bölgede proje yapmıyoruz.”
